ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡಲು NRI ಗಳಿಗೆ ಈಗ ಏಕೆ ಉತ್ತಮ ಸಮಯ

ದುರ್ಬಲಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ರೂಪಾಯಿ ಮತ್ತು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರದ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಹೊಸ ನಿಯಮ

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವಿರಾ? ಇದು ಹಾಗೆ ಮಾಡುವ ಸಮಯವಾಗಿರಬಹುದು.

ಮತ್ತು ಯುಎಇ ದಿರ್ಹಾಮ್ ಎದುರು ಭಾರತೀಯ ರೂಪಾಯಿ ದುರ್ಬಲಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಕಾರಣ, ಅದು Rs14.17 (ಏಪ್ರಿಲ್ 21 ಯುಎಇ ಸಮಯ ಸಂಜೆ 6.30 ಗಂಟೆಗೆ) ಆಗಿತ್ತು.

ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರದ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.

ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ಸುರೇಶ್ ಕೌಶಿಕ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ: “ನಾನು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿದರದೊಂದಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ, ಅದು ನನಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

"ನನ್ನ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನನ್ನ ಸಾಲದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿದ್ದರೂ, ನಾನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೆ.

"ಪೂರ್ಣ ಸಾಲದ ಪೂರ್ವಪಾವತಿಗಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನನಗೆ ಎರಡು ಶೇಕಡಾ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಿದೆ.

"ಈಗ ದಂಡವು ಮುಗಿದಿದೆ, ನಾನು ನನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ."

ಅವರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿದರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ 10.75 ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲಕ್ಕೆ 15 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಕೌಶಿಕ್ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ: “ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್ ವಿನಿಮಯ ದರವು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ನಾನು ಈಗ ಕಳುಹಿಸಿದರೆ ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಸಾವಿರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇನೆ.

ಡೊಮಿನಿಕ್ ಡಿಸೋಜಾ ಅವರು 2002 ವರ್ಷಗಳ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 20 ರಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಎರಡು ಹಾಸಿಗೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು.

“ಇಲ್ಲಿ ದುಬೈನಲ್ಲಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಂತೆ ನಾನು ಕೂಡ ಮನೆಗೆ ಮರಳಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದೆ.

“ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳಿಂದ, ನಾನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ EMI ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ಸರಿ, ನಾನು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಹಣವನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತೇನೆ ಆದರೆ ಈ ಬಾರಿ ನನ್ನ ಉಳಿದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಾನು ನಿಧಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತೇನೆ.

8.75 ರಷ್ಟು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು ಡಿಸೋಜಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಒಂದು ಹಂತದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ 13% ಕ್ಕೆ ಏರಿತು, ಆದರೆ ಈಗ 11% ಆಗಿದೆ.

“ನನ್ನ ಮೊದಲ ಆದ್ಯತೆ ನನ್ನ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದು, ಹಾಗಾಗಿ ನಾನು ಒಳ್ಳೆಯದಕ್ಕಾಗಿ ಹೊರಟುಹೋದಾಗ ನನ್ನ ಮನೆಯ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಹೊರೆ ನನಗೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.

"ನಾನು ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ, ಶಾಂತಿಯುತ, ನಿವೃತ್ತ ಜೀವನವನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತೇನೆ" ಎಂದು ಅವರು ವ್ಯಂಗ್ಯವಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಓಮ್ ಅಹುಜಾ, ಸಿಇಒ - ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಸರ್ವೀಸಸ್, ಜೋನ್ಸ್ ಲ್ಯಾಂಗ್ ಲಾಸಲ್ಲೆ ಇಂಡಿಯಾ, ಎಮಿರೇಟ್ಸ್ 24|7 ಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯು ಈಗ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಅರ್ಥವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.

"ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸಲು ಯಾವುದೇ ರವಾನೆಯು ಅವರಿಗೆ ಎರಡು ರಂಗಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ - ಕರೆನ್ಸಿ ಮಟ್ಟಗಳು ಈಗ ರವಾನೆಗೆ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರದ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳಿಲ್ಲ."

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಜಾಗತಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಅಪೆಕ್ಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ದರ ಕಡಿತವು ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಲ್ಪ ಪ್ರಮಾಣದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

"ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಗೃಹ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.

"ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಚೋದಕಕ್ಕಾಗಿ ಬೇಲಿಯ ಮೇಲೆ ಕುಳಿತಿದ್ದರು."

ಆದರೆ ಫ್ಲಿಪ್ ಸೈಡ್‌ನಲ್ಲಿ, ಸುಧಾರಿತ ಬೇಡಿಕೆಯ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ.

"ಇದು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಿಂದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯು ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಮೀರಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ನಿಜವಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಅಹುಜಾ ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ.