ಭಾರತದ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹೂಡಿಕೆ

ರುಪಾಯಿ ದುರ್ಬಲವಾಗುತ್ತಿರುವ ಕಾರಣ ಭಾರತೀಯ ವಲಸಿಗರು ಸ್ವದೇಶಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯತ್ತ ಕಣ್ಣಿಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ

ಗೋಪಾಲ್ ದಾರಕ್ ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಇಂಜಿನಿಯರ್ ಆಗಿದ್ದು, ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಪಶ್ಚಿಮ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ತವರು ಪಟ್ಟಣವಾದ ಪುಣೆ ಬಳಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. "ನಾನು ಆರರಿಂದ ಏಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ" ಎಂದು ಕಳೆದ ವಾರ ದುಬೈನಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಇಂಡಿಯಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಶೋಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿದ ಶ್ರೀ ದಾರಾಕ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಕೆಲವು ಹೆಸರುಗಳಿವೆ [ನಾನು ಕೇಳಿದ]." ಪ್ರದರ್ಶನವು ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರದರ್ಶನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಇದು ವಲಸಿಗರನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ, ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಐದು ಪ್ರದರ್ಶನಗಳು ಇದ್ದವು. ಈ ವರ್ಷ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಭಾರತದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಖಾಸಗಿ ವಲಯದ ಸಾಲದಾತ ಐಸಿಐಸಿಐ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಟೈಮ್ಸ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ ಗ್ರೂಪ್ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಪ್ರದರ್ಶನಗಳನ್ನು ಆಯೋಜಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಮೂರು ಇವೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ, ಇದು ಅವರ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಚಾರ ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 3.5 ಮಿಲಿಯನ್ (Dh225,000) ರಿಂದ 10m ರೂಪಾಯಿಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ ವಾರ ಇಂಡಿಯಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಶೋ ಆಯೋಜಿಸಿದ್ದ ಸುಮನಸಾ ಎಕ್ಸಿಬಿಷನ್ಸ್‌ನ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಸುನಿಲ್ ಜೈಸ್ವಾಲ್ ಅವರು "ಈ ವರ್ಷದ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ 4.5 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಪಾಯಿಗಳು" ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ, ಡಾಲರ್ ಎದುರು ರೂಪಾಯಿ ಹೊಸ ಕನಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಮುಟ್ಟಿದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಭಾರತೀಯ ವಲಸಿಗರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿದೆ. ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಪಾಯದ ಹಸಿವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಶ್ರೀ ಜೈಸ್ವಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ನೀವು ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತವಾಗಿರಬೇಕು." ಮುಂಬೈ, ದೆಹಲಿ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟವು ಜನವರಿಯಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 18 ರಿಂದ 58 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಘಟಕಗಳು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ನಿಧಾನಗತಿಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಿಂದಾಗಿ ಭಾರತೀಯ ಸಂಶೋಧನಾ ಸಂಸ್ಥೆ ಪ್ರೊಪ್‌ಇಕ್ವಿಟಿ ಅನಾಲಿಟಿಕ್ಸ್ ತಿಳಿಸಿದೆ. . ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಮುಂದುವರಿದರೆ, ಇದು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದರೂ, ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಪ್ರಬಲವಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. "[ಅರೇಬಿಯನ್] ಗಲ್ಫ್‌ನಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪುನರುಜ್ಜೀವನದಿಂದ [ಇದು] ತೀವ್ರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರದಿರಬಹುದು" ಎಂದು ಭಾರತ ಮೂಲದ ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರ CBRE ದಕ್ಷಿಣ ಏಷ್ಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕರಾದ ಅಂಶುಮಾನ್ ಮ್ಯಾಗಜೀನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ರೂಪಾಯಿಯು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. "ರೂಪಾಯಿ ಯಾವ ದಾರಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಬೆಲೆಗಳು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಶ್ರೀ ಜೈಸ್ವಾಲ್ ಹೇಳಿದರು. "ಇಂದು, [ಭಾರತೀಯ ವಲಸಿಗರಿಗೆ] ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಿದೆ, ಮರುದಿನ ಅದು ಬದಲಾಗಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ರೂಪಾಯಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು." ರೂಪಾಯಿ ಬಲಗೊಂಡರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬೇಕು. "ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರದರ್ಶನಗಳ ಮಾರಾಟದ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿವೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ [ಭಾರತೀಯ ವಲಸಿಗರು] ರೂಪಾಯಿಯ ಅಪಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ" ಎಂದು ಶ್ರೀ ಮ್ಯಾಗಜೀನ್ ಹೇಳಿದೆ. ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ. ದೇಶೀಯ ಬೇಡಿಕೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾದ ಇತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗಿಂತ ಅತಿರೇಕದ ಊಹಾಪೋಹಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. "ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಒಳ್ಳೆಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ವಿದೇಶಿಗರು [ಭಾರತದಲ್ಲಿ] ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು [ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ] ನೋಡುತ್ತವೆ" ಎಂದು ಶ್ರೀ ಜೈಸ್ವಾಲ್ ಹೇಳಿದರು. ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಅಪಾಯಗಳಿವೆ. ಸ್ವದೇಶಕ್ಕೆ ಮರಳಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಭಾರತೀಯ ವಲಸಿಗರು ತಮ್ಮ ಮನೆಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಶ್ರೀ ಜೈಸ್ವಾಲ್ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರತಿ ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಪ್ರದರ್ಶನ ಸಂಘಟಕರಿಗೆ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವೇ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಿ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಶ್ರದ್ಧೆಯನ್ನು ನಡೆಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಡಬೇಕು. "[ಹೂಡಿಕೆದಾರ] ಆ ಪ್ರದೇಶವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ತನ್ನ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಇತರ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಸಹ ಮಾಡಬೇಕು" ಎಂದು ಶ್ರೀ ಮ್ಯಾಗಜೀನ್ ಹೇಳಿದೆ. "ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಯೋಜನೆಯು ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದನೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ." ಶ್ರೀ ದರಕ್ ಅವರ ಪಾಲಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಆತುರವಿಲ್ಲ. "ನಾನು ಪ್ರದರ್ಶನದಿಂದ ಕೆಲವು ಆಲೋಚನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಸಾನಂದ ಸಾಹೂ 25 ಜೂನ್ 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on