CT ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮೊದಲ EB-5 ವೀಸಾ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತಾರೆ

ಎರಡು ಕನೆಕ್ಟಿಕಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ರಾಜ್ಯದ ಮೊದಲ EB-5 ವೀಸಾ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಸದ್ದಿಲ್ಲದೆ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಕೋರಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಗೆದ್ದಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಗ್ರೀನ್ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಫೆಡರಲ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಝಿಫೆಂಗ್ "ಜ್ಯಾಕ್" ಯಾಂಗ್, ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಮತ್ತು ವೆಸ್ಟ್‌ಪೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ರಿಚ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಪಾಲುದಾರ ಅವರು ಏಪ್ರಿಲ್ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ಯುಎಸ್ ಪೌರತ್ವ ಮತ್ತು ವಲಸೆ ಸೇವೆಗಳಿಂದ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಗಳಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಅವರು ಮತ್ತು ಅವರ ವ್ಯಾಪಾರ ಪಾಲುದಾರರಾದ ಸ್ಕಾಟ್ ಗ್ಯಾರೆಟ್ ಅವರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನ್ಯೂ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಫೆಡರಲ್ EB-5 ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಕೇಂದ್ರದ ರಚನೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದರು. ಶೆಲ್ಟನ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ತೆರೆದ ಇಬ್ಬರು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ರೀತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. "ನಾವು ಹಲವಾರು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ EB-5 ಮೂಲಕ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಕುರಿತು ಆಳವಾದ ಚರ್ಚೆಯಲ್ಲಿದ್ದೇವೆ" ಎಂದು ಯಾಂಗ್ ಹೇಳಿದರು. "ಇದು ಕಡಿಮೆ-ವೆಚ್ಚದ ಹಣಕಾಸು ವಾಹನವಾಗಿದೆ."

ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಬೆಲೆಬಾಳುವ ಮಾರ್ಗ

5 ರಲ್ಲಿ ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ರಚಿಸಿದ EB-1990, ಕಂಪನಿಗಳು ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆ-ಬಡ್ಡಿ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ವಲಸೆಗಾರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಅಗ್ಗವಾಗಿಲ್ಲ. ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ವಿದೇಶಿ ಪ್ರಜೆಗಳು $500,000 ಅಥವಾ $1 ಮಿಲಿಯನ್ ಅನ್ನು ಗ್ರೀನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಪಡೆಯುವ ಭರವಸೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ರೆಸಿಡೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸದಲ್ಲಿ ಶಾಟ್ ಹೊಂದಲು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಹೂಡಿಕೆಯು 10 ಪೂರ್ಣ ಸಮಯದ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಬೇಕು. ಯಾಂಗ್ ಅವರು ಮೂಲತಃ ಚೀನಾದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅದು ಅಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. 6.8 ರಿಂದ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ EB-5 ಬಂಡವಾಳದಲ್ಲಿ $1992 ಶತಕೋಟಿ ಮೊತ್ತವು ಚೀನಾದಿಂದ ಬಂದಿದೆ. ಕೇಂದ್ರವು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ಯಾಂಗ್ ವಿವರಿಸಿದರು, ಏಕೆಂದರೆ EB-5 ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಬಲವಾದ ಲಾಭಕ್ಕಿಂತ ಯುಎಸ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಸಿ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಾಡದಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಕೇಂದ್ರವು ಅನುಮೋದಿಸಬಹುದು.

ಖ್ಯಾತಿ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ

ಆದರೆ ಇದರರ್ಥ ಯಾಂಗ್ ಮತ್ತು ಅವರ ತಂಡ - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆ ತಜ್ಞರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ - ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಯಾಂಗ್ ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರೆಟ್ ಕನೆಕ್ಟಿಕಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಮೂವರ್ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಸುಮಾರು 400 EB-5 ಕೇಂದ್ರಗಳಿವೆ. ಖ್ಯಾತಿ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. "ನಾವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಸಲು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಾವು ಅವರಿಗೆ ತರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ವಲಸೆ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಉತ್ತಮ ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಮ್ಮ ಶಕ್ತಿ ಎಂದು ನಾನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ಜೊತೆಗೆ ಬಂಡವಾಳದ ಮೇಲಿನ ಲಾಭ, "ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಇಬಿ-5 ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕನೆಕ್ಟಿಕಟ್‌ಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ ಅಪ್‌ಡೈಕ್, ಕೆಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸ್ಪೆಲಸಿಯೊಂದಿಗಿನ ಹಾರ್ಟ್‌ಫೋರ್ಡ್ ವಲಸೆ ವಕೀಲ ಡಾನಾ ಬುಸಿನ್, ವೀಸಾ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಆದರೆ EB-5 ವ್ಯವಹಾರವು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕವಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ EB-5 ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಗಳೆರಡೂ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭದ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. "ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ನೀವು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ವಲಸೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹದಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ದಿನಗಳು ಕಳೆದುಹೋಗಿವೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಸಹಜವಾಗಿ, ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸರ್ಕಾರವು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುವ ವೀಸಾಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು 10,000 ಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಸಹ ತೂಕ ಮಾಡಬೇಕು. ಕ್ಯಾಪ್ ಹೊಡೆದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಆಗಬಹುದು. ಹಾರ್ಟ್‌ಫೋರ್ಡ್ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿರಬಹುದು EB-5 ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಯಾವ ಉದ್ಯಮಗಳು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲ. ಬಂಡವಾಳವು ಹೊಸ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ಯಮ, ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ಯಾಂಗ್ ಅಥವಾ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಇತರ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಮೂಲಕ ಪೂಲ್ ಮಾಡಿದ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಹೋಗಬಹುದು. "ನಾವು ಎಲ್ಲಾ ಆಕಾರಗಳು ಮತ್ತು ರೂಪಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು," ಗ್ಯಾರೆಟ್ ಹೇಳಿದರು. "ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮಾಡದಿರುವ ಕೆಲವು ಸಾಲಗಳನ್ನು ನಾವು ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಲು ನಾವು ಹಣಕಾಸಿನ ಪದರವನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು." ಗ್ಯಾರೆಟ್ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಹಣವನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳಿವೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕನಿಷ್ಠ $500,000 ಬಾಜಿ ಕಟ್ಟಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಹೂಡಿಕೆಯು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು ಅಥವಾ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ 150 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ನಿರುದ್ಯೋಗ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು. ಅಂದರೆ ಹಾರ್ಟ್‌ಫೋರ್ಡ್, ಈಸ್ಟ್ ಹಾರ್ಟ್‌ಫೋರ್ಡ್, ಬ್ರಿಡ್ಜ್‌ಪೋರ್ಟ್, ನ್ಯೂ ಬ್ರಿಟನ್, ನ್ಯೂ ಲಂಡನ್, ಪ್ಲೇನ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ವಾಟರ್‌ಬರಿ ಮತ್ತು ವಿಂಡ್‌ಹ್ಯಾಮ್ ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದಿವೆ (ಜುಲೈನ ನಿರುದ್ಯೋಗ ಸಂಖ್ಯೆಗಳಂತೆ). ಹೂಡಿಕೆದಾರರು $1 ಮಿಲಿಯನ್ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿರುದ್ಯೋಗ ದರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲ. USCIS ವಕ್ತಾರರ ಪ್ರಕಾರ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಬೇಕಾದರೂ ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದು. ಯಾಂಗ್ ಅವರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿದ ಹಾರ್ಟ್‌ಫೋರ್ಡ್‌ನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸೇವೆಗಳ ನಿರ್ದೇಶಕ ವೇಯ್ನ್ ಬೆಂಜಮಿನ್, ಇಬಿ -5 ಕೇಂದ್ರವು ನಗರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಧನವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಅವರು ಯಾಂಗ್ ಹಾರ್ಟ್‌ಫೋರ್ಡ್ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ತೆರೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಅಲ್ಲ ಸಹಜವಾಗಿಯೇ ವಿದೇಶಿ ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ವಲಸೆ ಎರಡನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವೊಂದು ವಿವಾದ ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಫೆಬ್ರವರಿಯಲ್ಲಿ U.S. ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಮತ್ತು ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್ ಕಮಿಷನ್, ಚಿಕಾಗೋ ಹೋಟೆಲ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ $150 ಮಿಲಿಯನ್ EB-5 ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ್ದು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸುವುದಾಗಿ ನಂಬುವಂತೆ ತಪ್ಪುದಾರಿಗೆಳೆಯುವ ಮೂಲಕ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಿತು. ವಾಪಸಾತಿಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದು ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಹಣವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಒಳಪಡಿಸಬೇಕು. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 16, 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940